关于广州开发区建设和交通局 广州市黄埔区住房和城乡建设局关于优化人才住房管理实施办法征求公众意见采纳情况的说明

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琴

孩子刚到广州单位上班，一个月就5000元，现在住在公寓，公寓租金1500/月，水电费很高，平时没什么用都要200-300元，周一到周五都在食堂吃饭，经常就一碗面或一个包子解决，周末单位食堂没煮，就在公寓煮点简单的拌面吃吃，身体都撑不住了。我从福建过来，又带着一个小学二年级的小女儿，还好单位解决了就读学校的问题，但目前挤在一个单间的公寓里，煮饭、生活都不是很方便，想出去租房，两房一厅的最少都要2500/月，加上物业300左右，就2800元/月，现在只有女儿一个人拿着5000的工资，怎么够开销，还有一个妹妹上学，我咧年纪也大了，不好找工作，一个字“愁”。9月1日过来广州的，好几个晚上没睡好觉了。一直也想找一下相关单位，也不知道上哪去找，孩子又忙，工作任务重，天天加班，也不敢再给她压力，现在的孩子也难啊。有出来政策，可以住到廉租房，安置房或者公租房，让孩子能照顾到身体的情况下，压力没有那么大就好了。您说人才房，我不知道算不算人才，但读了那么久的书，熬过了研，毕业了，工作工作不好找，工资一个月5000，而摆在面前的，已熬到老的父母，以后都需要她的照顾，想着要有一个伴又生了二孩，她没办法回福建，父母只能跟着她出来，但压力太大了。住房问题真的是老百姓的民生问题啊。希望政府能给我们这样，类似于我们这样的家庭一种基本的生活保障啊。

采纳。不涉及对政策内容修改意见。如有保障性住房、人才住房申请意向，请关注黄埔区政府官网→政务公开→保障性住房栏目。

已联系反馈人详细讲解政策情况。

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肖weidonh

1.上一次的人才租房补贴截止前，我刚好在截止前1年入住的，补贴了1年的租金，应该是在政策生效期间，入住的人才房用户都要补贴2年租金。2.现在的人才房变成公租房的性质，租金又不减少，又没有补贴。

采纳。不涉及对政策内容修改意见。1.符合条件的学历型、职称型、技能型人才均可享受最长2年租金补贴；2.原萝岗和苑区人才住房同时也属于市本级公租房，为避免重复享受优惠政策，我区将该部分房源退出了区人才住房体系，退出后租金仍低于同地段市场租金。

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六哥

1、关于申请方式，人才申请应该与港澳台方式一致，支持个人独立申请，而不是仅仅支持单位整体申请。不应单独对待！

2、人才住房合同期限年限最多五年，理应考虑实际人才的稳定性和发展性。建议支持8年。

3、目前租金补贴都是2年，建议3年，且关于政策性租房理应支持单位和个人可以续租一次。因现有政策补贴2年，政策性房子也只能居住2年，如此带来的不稳定都很高。

4、租金补贴现有最高1500，建议提升之2500。因为已经属于高档人才必须给予更高的激励。当下全国各个吸引都很大，而且本次政策持续到2028。人口下降的当下，需要更进一步。当前广州虽还是一线城市，但已经在各个经济活动中开启萎缩，理应政策支持要更大，对比杭州和其它新一线城市给予的优惠还有点欠缺。租金补贴不如别人，那么可以适当考虑其它优势比别的城市和市内其它区多，才能走的更远。

以上，望主办方斟酌，感谢！

未采纳第1、3条，部分采纳第2条，已采纳第4条。

1. 允许港澳台青年以个人方式申请是结合保障规模、人才流动、管理便利等多个因素确定；

2. 人才住房单位整租期满后，符合条件的企业可以申请续租，不影响企业引才留才；

3.人才住房属于过渡性保障，保障期限不宜过长，且我区人才住房供求矛盾相对较大，提高租赁期限将影响政策普惠性。如2年补贴期满后仍有住房保障需求，符合条件的人才可申请租购其他保障性住房；

4.已将区高层次人才每月补贴标准定位2500元/月。

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Z

新政策“第十六条【租赁期限】人才住房合同租赁期限最长5年，符合条件的人才或人才父母入住人才住房的期限原则上不超过租金补贴期限。享受租金补贴期满后，所承租人才住房为政府投资项目的，应安排其他符合条件的对象入住；所承租人才住房为市场投资项目的，应安排其他符合条件的对象入住或者转为市场化租赁房源。”也就是每位人才可以租住的期限最长只有两年。竭诚建议：每位人才租住期限是否可以稍微延长些，提升到3-5年？理由：1.作为在黄埔区企业服务了10多年的老员工，也经历了黄埔旧改拆迁，前后总共搬了4次，着实心累但还是坚持留在了黄埔区。2023年12月总算申请到入住人才住房，算是有点稳定和归属感了。2.像我这个年级的普通人，一般也都是带拖家带口在广州生活的，买房对于我们普通员工来说还是比较难的，一家子搬迁后找房子和生活成本上升不堪重负。3.人才住房除了拎包入住的房源，也有像我租住的全空的房子，自行添置家具装电器，如果只有两年的租住期限，前期投入成本和心力都大打折扣。4.一直以来区里的人才住房政策为企业发展和人才稳定起到了积极的作用，也感谢领导们出台人才住房政策让我在一年多里能够安居乐业，区里一直也在关注民生，如今区里人才住房的房源量也在增多，也希望领导们能够综合考虑我的建议：每位人才租住期限3-5年。此致，感谢！

部分采纳。1.人才住房属于过渡性保障，保障期限不宜过长，且我区人才住房供求矛盾相对较大，提高租赁期限将影响政策普惠性。如2年补贴期满后仍有住房保障需求，符合条件的人才可申请租购其他保障性住房；

2.政策已允许市场化投资人才住房项目经批准后可在不享受租金补贴的情况下转为市场化租赁房源继续租住，无需腾退。

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胡晓晓

尊敬的领导，我是原中山一院东院的工作人员，目前仍住在瑞东花园，对于住房建议我有一下两个建议:1.中一东院正在重建，希望可以继续保留黄埔相应的人才住房政策，等中一东院会重建完成，希望我们也可以早日返回黄埔区为黄埔区卫生健康工作添砖加瓦。2.关于房租问题如果有区域问题无法对接的话，能否我们单独提交房租。

部分采纳。不涉及对政策内容修改意见。1.采纳。本政策为区人才住房政策修订，且将按照新人新办法、旧人旧办法执行；2.不采纳。结合企业引才留才需要、供后监管难度等因素，人才住房主要通过单位整体租赁方式申请，租金缴交及补贴发放均应以单位名义。

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冼先生

建议人才住房补贴的租赁房源不应只限于租赁区内的人才住房的个人，还应包含租赁其他住房的人才。例如，我和我配偶都是来穗人员，我已在黄埔区工作4年，我老婆在天河工作4年，租赁着黄埔区非人才住房，且有小孩，可能会找个适合拖家带口和租金较为适合的地方居住，但是长期在广州作贡献和纳税，基本享受不了广州优惠政策，对于我们这些来穗务工人员极为不利。希望政策补贴上进行进一步优惠，让来黄埔区工作的所有人才都能享受到人才住房补贴的优惠政策。谢谢！

不采纳。区人才住房保障门槛、保障范围、补贴标准、供应规模等是基于我区财政承受能力、企业引才留才需要等因素决定，现阶段大幅扩大保障范围、供应规模不具备可行性。建议可同时关注市、区其他保障性住房及人才住房。

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青叶~

根据征求意见稿对于人才住房补贴标准从平方米标准内5折优惠更改为补贴金额上限，此次变动将导致部分租房人的居住成本上升，是否考虑过调整租金价格。其次，此举会促使有住房需求的人员转向小户型，但是小户型房源少，排队时间过长通常在一年以上，是否有考虑增加小户型数量。最后，目前大户型的人才住房调整补贴后居住成本和市场租金差异很小，甚至可能更高，以保利一期为例，吉屋81平方米考虑家具成本大约2.6K上下，可以同价格东荟城同面积拎包入住，装修好的房间补贴后的居住成本可能更高，这种情况很难在黄埔招到合适的人才住房。这种情况如何平衡房源和价格的问题。
 如有回复可此邮件沟通。

采纳。不涉及对政策内容修改意见。

1.5折优惠更改为定额补贴是基于测算、确保新旧政策补贴标准差异可控前提下，且调整为定额补贴更显公平性，同类人才可享受同等补贴标准；2.租金水平是基于市场租金，非政府定价，但本政策允许人才根据市场租金变化、住房改善需求等情况，在享受租金补贴期间向项目运营单位提出最多1次零散房源换租申请；3.我区将在后续优化人才住房供应结构，稳慎有序扩大人才住房供应规模，人才可根据自身需求选择合适租金、合适户型的房源。

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sun shine

建议修改本实施办法的“第十二条 【申请方式】”中的“人才自住住房以单位整体租赁方式申请”，该申请方式在现实实行过程中对符合要求的人才以及有需求的人才住房进行了限制，在现实生活中绝大部分公司不给员工提供申请途径，更有甚者单位将人才住房申请到后，改装成员工宿舍，失去了人才住房的意义和偏离了其初衷。因此，建议将人才自住房的申请方式改为由个人申请，其社保缴纳地位于黄埔，对社保缴纳地及缴纳单位和缴纳期限等进行明确规定，并作为申请附件材料。以上为广州黄埔生活工作多年人员的意见，望采纳。

不采纳。通过单位整体租赁方式申请人才住房是结合企业引才留才需要、供后监管难度等因素确定，建议加强与企业沟通。

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fnhewei

1.能否取消以单位整体租赁方式承租人才住房的要求
①以单位整体租赁的要求对于人才来说限制颇多，首先就是内部申请不便利，若申请不到房子又要重新进行申请，公司的人事行政部门未必会积极配合，过程被动且低效；②其次单位对于住房分配掌控权过高，往往导致普通员工难以租赁到房子，最后变成公司管理层的特定福利，削弱了政策的普惠性。③离职即退房对人才流动受限，且重新续签手续繁琐。
若是出于挽留人才在黄埔区的目的，我建议改为以个人形式申请，并要求人才每年或半年上传黄埔区社保记录等材料供资格审核，不符合要求则退出。
2.对于租赁房子是否能进行装修改造似乎未进行规定。

不采纳。1.通过单位整体租赁方式申请人才住房是结合企业引才留才需要、供后监管难度等因素确定，建议加强与企业沟通。

2.关于装修改造建议以最终签订的租赁合同约定为准，不在本政策中表述。

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陈晓风

合同是公对公签订，没有对人才个人权益的保障，里面写到单位拥有优先续租权，但是2年后同一个人才按政策不能继续续租，第一，不利于人才住房的推广，大部分人才住房为吉屋，如仅租住两年还要置办家具，不利于企业人员的稳定性，建议可修改为同一人才可以续租，但不能申请补贴。

部分采纳。1.人才住房属于为人才提供过渡性保障的租赁性住房，保障期限不宜过长，且我区人才住房供求矛盾相对较大，提高租赁期限将影响政策普惠性。政策已允许市场化投资人才住房项目经批准后可在不享受租金补贴的情况下转为市场化租赁房源继续租住，无需腾退。

2.后续人才住房筹集中将优先选取拎包入住房源纳入人才住房体系。

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