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广州开发区YH-A4-6地块国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

信息来源: 发布时间:2018-05-30
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  穗开国土出告字201812

 

受广州市国土资源和规划委员会委托,经广州开发区管委会批准,广州开发区国土资源和规划局(以下简称“我局”)决定以挂牌方式出让广州开发区YH-A4-6地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

地块编号

YH-A4-6

土地面积(㎡)

15136

土地位置

广州开发区永顺大道以北、长岭居中部

出让年限(年)

70

容积率

1.5

建筑密度(%

28

绿地率(%

35

建筑限高(m

60

土地用途

二类居住用地(R2

起始价(万元)

6975

增价幅度(万元)

500

保证金(万元)

人民币

港币

美元

3487

4285

550

土地移交

按《地块配套条件》的交地标准进行移交,详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4

二、申请人应具备的条件:

竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司,不允许联合竞买。

)竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房产〔20162144号)执行。

三、其他出让条件:

(一)竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块,并应在《竞买申请书》中明确新公司的出资构成、成立时间等内容(其中新公司的股东须与申请人一致),报名申请时提交工商局出具的《企业名称自主申报告知书》,若《企业名称自主申报告知书》未明确新公司注册地址是广州开发区、黄埔区的,则须提交竞得后新公司注册地址在广州开发区、黄埔区的承诺书。

(二)该地块为全自持纯租赁用房用地,用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓,项目建成后必须整体确权(只办理一个不动产权证)并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。

(三)项目建成后,租赁方案(包含但不限于租赁对象、租赁价格)须经广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会审核同意。

(四)竞得人不得私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建(构)筑物,或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权。如有上述行为,出让人有权收回土地,受让人因此取得的所有收益归出让人所有,收益明显低于市场评估价的,以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准,对已建成的建(构)筑物如出让人愿意保留或继续使用的,根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

(五)经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会批准转让的,需按照批准转让时点的市场评估价核算土地增值收益,增值收益全部归出让人。

(六)项目须采用装配式建筑建设,装配率原则上不低于30%

四、出让方式:网上挂牌(资格预审)。采取限地价+摇号的网上挂牌出让方式。设置最高限制地价,当竞买报价达到10113.75万元(出让起始价的145%)时,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

五、时间安排:

(一)公告期:2018530日至2018618日;

(二)报名申请时间:2018530日至201861817时;

(三)缴交保证金时间:2018530日至201861817时;

(四)网上挂牌时间:2018619日至201862815时;

(五)资格预审时间:2018619日至201862217时;

(六)网上报价时间:2018623日至201862815时;

(七)限时竞价时间:201862815时。

六、其他需要公告的事项:

(一)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入限时竞价,当竞买报价达到最高限价时,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。

(二)本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统(https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书,才能登陆系统参加网上交易活动。

(三)《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州土地使用权网上交易系统操作手册》等相关资料竞买申请人可以从广州公共资源交易网(http://www.gzggzy.cn/)服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

(四)竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受《竞买须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。

(五)本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

(六)本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行,实行资格预审;竞买申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

(七)竞买申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付,竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。(开户单位:广州公共资源交易中心,开户行详见网上交易系统提示的银行账号)。

在签订《成交确认书》后,受让人交纳的竞买保证金,相当于成交价20%部分自动转为出让土地的定金,在签订《国有建设用地使用权出让合同》后,于支付土地出让金时可抵作土地出让价款;保证金超出定金部分转作土地出让金预付款。外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后,按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

(八)本次土地使用权网上交易实行资格审核前置,竞买申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料,并于201861912时前到广州公共资源交易中心提交将报名的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性,并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核,竞买申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在201862217时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

(九)网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行,具体详见土地竞价移动端操作手册。

(十)网上交易结束后,竞得人于2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》,并在签订《成交确认书》后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(十一)土地出让金支付金额及要求:竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金,并按相关规定缴交契税等费用。

(十二)建设期限:在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案,土地交付后6个月内动工建设,土地交付后36个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。

(十三)有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网(www.gzggzy.cn)土地矿产专栏及广州市国土资源和规划委员会网(http://www.gzlpc.gov.cn)的土地交易信息中浏览。

八、联系方式

(一)出让方

1. 名称:广州开发区、黄埔区国土资源和规划局

地址:广州市黄埔区萝岗街汇星路81A5

联系电话:82112278;联系人:罗小姐

2. 名称:广州开发区土地开发储备交易中心

地址:广州市黄埔区科学城揽月路663

联系电话:82208656;联系人:陆小姐、邵先生、郭小姐

(二)交易机构

名称:广州公共资源交易中心

地址:广州市天河区天润路333号,邮编:510630

对外办公时间:工作日8:3012:0014:0017:30

服务热线:1.业务咨询:(02028866000-2

2.CA数字证书及电子签章:(02028866000-2-1

3.项目联系人:沈小姐、杨小姐,联系电话:(0202886641228866047

4.网上交易系统技术支持电话:(02028866000-2-2

 

广州开发区、黄埔区国土资源和规划局

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