一、我区直管公房的现状。我区的直管公房破损严重，管理难度大，问题越来越严重。这些公房大多为解放前的旧房子，总计280幢，其中钢筋混凝土结构的有12幢，混合结构的有32幢，砖木结构的有236幢，危险房有47幢，损坏房有206幢，危、破、旧房面积共约2.8万平方米。过去的公房维修方案所起作用不大，对公房的整体管理力度不够，反复维修没有什么成效而且形象不好。日后公房维修要有规划性、成片性、有特色，要制定整体方案实施管理。5月23日刮风下雨，第二天在巡查过程中我们发现南岗新正街11至27号屋顶有下坠现象情况，主要原因是年久霉烂，无人居住，立即作了解危处理。对于这种类型的房子，我们要提高警惕，要尽快制定解决方案和措施，采取拆迁或加固的办法及时处理。

    二、工作指导思想：走一条遵循城市发展的总体规划，通过危房改造，抽疏人口密度的路子，盘活现有政府存量的空置房，迁出安置好危房住户，同时要建设好绿地、广场和停车场等配套设施，并力求危房改造的规划和建设都要有自己的风格，出精品。

    三、对直管公房改造的总体思路：1.按市委、市政府的精神，将危、破、旧房逐步拆除； 2.下一步要准备好危房报拆工作，特别要注意做好公证后资料证据保全工作；3.要尽快迁出南岗片和鱼珠片的危房住户尽快迁出，鱼珠82套房和南岗二层建筑房可作为房源。4.下一步要做好雨季预防工作，将6月份安全月活动开展起来。

    四、关于证据保存的问题。危房已拍过数码照，现在要与区鉴定所协调好，抓紧做好危房鉴定工作，分危险房、严损房、砖木房三批鉴定。同时做好产权分类，经管产、代管产分类资料要查清楚，如果资料不齐应按公房处理，要注意整理保存好资料。

    五、关于空置房停水停电的问题。鱼珠拆迁户已经全部停水，要落实报停工作，拆迁要注意安全；危房拆迁要全部拆到低于一米，拆迁后的空地要做好清理，搞好绿化，做好与街道交接的工作，避免空地变垃圾场。

    六、关于产权核销的问题。市局产权处的具体方案还没有落实，要与市局沟通、衔接，请求业务指导。

    七、近期的工作安排。今后要切实加强危房管理，花大力气把公房改造工作做好，计划按“拆危建绿”的指导思想到2004年年底完成我区的危房改造，并全部移交给建设部门。要着重做好以下工作：1.物业管理公司在六月上旬做好“拆危建绿”的工作方案，方案要细化，具体说明统计情况和危房幢数，同时兼顾全部改造的整体思路；2.物业管理公司在“解危建绿”方案里要具体考虑鱼珠82套公房安置工作的落实问题，按危房的破损程度逐步安置住户；3.对房屋的证据保存工作要做细致，包括档案查册、拍照、鉴定、公证等程序，与区里的计划配合好，重点抓好代管产、经管产的工作；4.空置房的停水停电要抓紧时间落实；5.产权核销工作要做好方案，并加强与市局沟通6.尽快落实拆迁工作。

二〇〇三年五月二十九日