黄埔多部门协同“销旧账” 释放土地新动能

　　二十年梗阻：一纸旧证成“拦路石”

　　这本看似普通的权属证，实则是一道牵扯多方、跨越二十余年的复杂方程式。尽管原开发区土地开发建设中心于2007年就与权属人天鹿锅炉厂签订了补偿安置协议并完成建筑物拆除，但因权属主体未及时变更，导致产权注销流程在税务核税环节“卡壳”。而其权属人广州市天鹿锅炉厂早在2003年就已改制更名为广州天鹿锅炉有限公司，历经22年变迁，改制时的资产评估报告、固定资产卡等关键资料早已散佚，现场房屋也已拆除，无法通过补充评估来作为计税依据。没了“旧账本”，就过不了“核税关”；过不了“核税关”，就迈不进“注销门”，这成了一个看似无解的死循环。

　　多方联动寻出路：档案馆里“破新局”

　　面对历史遗留的“硬骨头”，区规划和自然资源局、区土储中心没有绕道走。自2024年底起，区土储中心多次搭建平台与区不动产登记中心、区税务局、广州天鹿锅炉有限公司等单位召开协调会，试图通过主体变更路径解决问题，但终因关键资料缺失而未能走通。

　　面对僵局，区土储中心转换思路，跳出固有流程找办法。一是借助多方力量积极协调原权属人。考虑到广州天鹿锅炉有限公司已迁至从化区，区土储中心积极通过市规划和自然资源局、市土地开发中心层面协调从化区经开区管委会，并于2025年11月由区土储中心领导带队奔赴从化，会同从化经开区管委会主任，与广州天鹿锅炉有限公司负责人面对面沟通，现场听诉求、摸实情，厘清了企业因改制档案缺失、担心后续补缴税而无法配合盖章的两大核心堵点。正是这次下沉一线的“破冰”沟通，为后续精准施策打下了基础。二是转化思路另寻注销新径2026年1月，市房地产档案馆在深入研究历史档案及相关政策后，提出创新解决路径：无需经过常规的不动产直接变更流程，由区土储中心厘清事实、阐明背景，凭《房地产证》原件及历史补偿协议等关键材料，直接申请注销。

　　2天冲刺+4日办结：高效协同“销旧账”

　　时间就是效率。区土储中心闻令而动，立即组织精干力量在2天内完成全部历史卷宗的梳理、函件拟定及要件准备工作，于2026年春节放假前将申请材料及《房地产证》原件送达市房地产档案馆。

　　春节复工后，市房地产档案馆迅速响应，仅用4个工作日就完成了全部审核流程，正式完成产权注销。至此，这桩跨越近20年的历史遗留问题画上了圆满的句号。

　　一子落而满盘活：释放土地新动能

　　一本旧证的“销账”，撬动的是区域发展的大棋局。此次产权注销的成功，不仅为土地“松绑”，让5公顷土地由“储备库”进入“出让预备区”，更将有力推动天鹿南路沿线城市风貌提升，并为省委党校周边路网等基础设施建设提供保障，真正实现“让历史遗留问题”变成“历史”，让“沉睡土地资源”变成“发展活水”，为黄埔区经济高质量发展贡献了土储力量。

　　此次历史遗留问题的成功化解，是市区两级规划资源部门联动、主动作为的生动实践，也是探索历史遗留问题处理新路径的典型案例。下一步，区土储中心将继续发扬钉钉子精神，以更大力度破解征拆安置领域的各类难题，为区域发展腾挪更多优质空间。