【文字解读】《黄埔区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准》政策解读

　　关于《黄埔区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准》的政策解读

　　

　　一、出台背景

　　我区集体所有土地征收补偿政策自2018年制定并实施以来，较好地维护被征收人合法权益，有效保障了征地补偿工作有序进行。为贯彻落实新政策要求，我区在现行政策的基础上，充分尊重实际情况，结合经济发展水平、征地需求等因素，在与我区现行政策做好衔接的基础上，制定《黄埔区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准》。

　　二、政策依据

　　（一）国家法律法规：《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》

　　（二）广东省广州市地方性法规：《广东省土地管理条例》《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》

　　（三）其他文件：《广州开发区 广州市黄埔区行政规范性文件管理办法》等

　　三、主要内容说明

　　《黄埔区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准》主要由五个附表组成，分别为农村村民住宅补偿费用标准表（货币安置）、集体土地上住宅房屋重置价（100%成新）标准表、集体土地上非住宅房屋重置价（100%成新）标准表、其他附着物补偿费用标准表、青苗补偿费用标准表。具体如下：

　　附表一：农村村民住宅补偿费用标准表（货币安置）。包括17个镇街的货币补偿价格，选择按本表标准实施补偿的，不再重复给予区位补偿及房屋重置成本补偿。

　　附表二：集体土地上住宅房屋重置价（100%成新）标准表。包括砖混（现浇）结构、砖混（预制）结构、砖混（含轻型钢）结构、砖木结构、土木结构、木结构、钢结构、框架结构、半框架结构、活动板房、其他结构等11个补偿项目。

　　附表三：集体土地上非住宅房屋重置价（100%成新）标准表。包括砖混（现浇）结构、砖混（预制）结构、砖混（含轻型钢）结构、砖木结构、土木结构、木结构、钢结构、框架结构、半框架结构、活动板房、其他结构等11个补偿项目。

　　附表四：其他附着物补偿费用标准表。包括围墙、院（晒）坝、场地、化粪池、水井、沼气池、大棚（蔬菜棚、花棚等）、临时构筑物、灌溉渠、坟墓类迁移、道路、水管、电线杆、桥涵洞、增氧机、基塘、挡土墙等17个补偿项目。

　　附表五：青苗补偿费用标准表。包括粮食作物类、经济作物类、蔬菜类、花卉类、果木类、林木类、水产类、禽牧类等8个补偿项目。

　　其他事项。一是对部分标准不能完全覆盖的,在符合一定条件下可采取评估后予以补偿的形式,增强政策的灵活性与可操作性;二是规定选择以“包干”方式(其他补偿费)补偿的,不再重复按《其他附着物补偿费用标准表》和《青苗补偿费用标准表》给予青苗补偿和其他地上附着物补偿。