【文字解读】《黄埔区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准》政策解读

　　关于《黄埔区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准》的政策解读

　　一、出台背景

　　我区集体所有土地征收补偿政策自2018年制定并实施以来，较好地维护被征收人合法权益，有效保障了征地补偿工作有序进行。为贯彻落实新政策要求，我区在现行政策的基础上，充分尊重实际情况，结合经济发展水平、征地需求等因素，在与我区现行政策做好衔接的基础上，制定《黄埔区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准》。

　　二、政策依据

　　（一）国家法律法规：《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》

　　（二）广东省广州市地方性法规：《广东省土地管理条例》《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》

　　（三）其他文件：《广州开发区 广州市黄埔区行政规范性文件管理办法》等

　　三、主要内容说明

　　（一）农村村民住宅补偿费用标准

　　征收农村村民住宅，符合安置条件可以选择实物安置或货币安置，选择货币安置的按照《农村村民住宅补偿费用标准表（货币安置）》执行；不符合安置条件的住宅房屋，按照《集体土地上住宅房屋重置价（100%成新）标准表》予以补偿。

　　（二）其他地上附着物补偿费用标准

　　征收非住宅类房屋，符合给予重置成本和建安成本补偿条件的，按照《集体土地上非住宅房屋重置价（100%成新）标准表》予以补偿。征收除房屋外的其他地上附着物，按照《其他附着物补偿费用标准表》予以补偿。

　　（三）青苗补偿费用标准

　　被征收农民集体所有土地上有青苗的，应当予以补偿。具体按照《青苗补偿费用标准表》予以补偿。

　　（四）其他

　　一是对部分标准不能完全覆盖的，在符合一定条件下可采取评估后予以补偿的形式，增强政策的灵活性与可操作性；二是规定选择以“包干”方式（其他补偿费）补偿的，不再重复按《其他附着物补偿费用标准表》和《青苗补偿费用标准表》给予青苗补偿和其他地上附着物补偿；三是规定奖励办法及其他事宜由区政府自行制定；四是规定实施之日前已签订征地补偿协议或已公布实施方案，明确补偿标准的，按约定执行，确需按本标准执行的，报区政府批准后调整。