近日,广州市黄埔区文冲(渡头、文元、江北片)、长平等多个旧村改造项目复建区动工。这也是近期黄埔区发布城市更新3.0新政策——《黄埔区、广州开发区关于实施城市更新行动推进城市高质量发展的若干措施》后,该区首批试行“信任筹建”模式的旧改项目,将进一步加快审批流程速度,实现村民早日回迁安置目标。
据悉,近日召开的广州市委常委会会议强调,要深入开展调查研究,抓紧制定城中村改造行动计划,明确近中远期目标任务,完善工作机制和法规政策体系,加强要素保障和考核评估,扎实推动城中村改造取得实质性进展。黄埔区作为广州城市更新主力区,将全力推动项目落地,开花结果。
●湾区时报 记者 钟飞兴 通讯员 金哲 钟茵婷
村集体经济收入有望翻番
5月8日上午,黄埔区文冲街道文冲(渡头、文元、江北片)旧村改造项目(下称“文冲东项目”)集体物业首开区举行动工仪式。
这是今年3月该项目实施方案(片区策划)获得正式批复后的又一次突破性进展,标志着石化路以东文冲村改造开始转入建设模式,为周边发展带来更大机遇。
当天的动工地块过去是一个集体经济产业园,经营着五金店、小作坊、闲置仓库等,租金仅在15-30元之间,产业结构老旧,经济产值较低。但相关地段位置优越,紧邻地铁5号线文冲站、地铁13号线双岗站,周边分布大量成熟社区、企业,对于提升城市空间品质和商业配套有着强烈需求。
文冲东项目整体规划定位为“临港智创活力街·山水宜居文化村”,依托黄埔临港经济区的发展机遇,建设活力智慧的智创街区,以商务、商业组团为核心,沿城市主干道形成两条向东西延伸的产业发展带,打造广州市人工智能与数字经济试验区的重要体验性软件聚集高地。
经过重新规划,该集体物业首开区将打造成高端写字楼、商业组团,未来将引入酒店商场、休闲文化场所等。按照目前周边地区的租金水平,有望促进村级集体经济收入翻番。
文冲东项目自2021年启动以来,推进工作平稳有序,获得了村民的极大支持。尤其是一路之隔的石化路以西文冲村改造获得成功后,回迁房陆续分批交付,广州文冲历史文化街区幸福里开街,更加提高了村民签约的积极性。
文冲东项目目前正在有序稳定进行中,实施方案的正式批复更是打下了“强心针”。广州开发区城市更新局局长侯奔在致辞中强调,要依托现有的祠堂、风水塘、水系、 山体、古树等历史资源,建设独具特色的广府岭南文化新村,打造文冲社区继广州幸福里之后的第二张文化名片。
目前,该项目由科学城集团负责推进,前期已经开展了历史文化、交通、树木保护等专项调查和评估工作。该集团副总经理林晓锋表示,科学城集团将按时按质、高标准推进集体物业建设,为村民的幸福生活“加码”。
满足村民至少每户一套安置房
5月9日,黄埔区长岭街道长平旧村改造项目举行首期安置区动工仪式,村民翘首期盼的幸福家园有了突破进展。
长平旧改首期安置区选址永顺大道及长贤路之间,东侧山体保留公园为地块景观资源,西侧为妇幼医院,南侧为北师大教育用地。总规划用地面积约3.62公顷,规划计容建筑面积约13.55万平方米,建成后将可以满足长平村村民至少每户一套的回迁安置房。
据悉,项目还将依托新建的轨道枢纽,建设融合商业、教育、健康等多种功能的综合体,进一步提高用地效益,提升商业和服务业集聚度和城区公共服务发展。
作为黄埔区城市开发建设领域主力军的区属国有企业——科学城集团,深度参与长岭街道多个旧改项目。去年10月,科学城集团扎实推动项目前期服务工作,该项目被纳入全区首批试行城市更新“信任筹建”项目计划,全面推动“首开先建”。截至目前,该集团已完成项目回迁安置户型意向征询等工作。
长平旧村改造项目将积极响应长岭片区以总部创新、生态创新、科技创新为核心的长岭创新生态产业体系,依托“长岭之门”为核心,打造成长岭区级公共服务中心,为片区提供高质量生活服务配套和产业发展空间,构筑具有岭南山水特色的城郊。同时,项目依托发展高端科技创新产业和户外文旅产业,全面提升村集体经济发展水平和村民收入水平。