近日,我市一宗跨区工业用地顺利出让。
该宗地位于黄埔区永安大道以西、木古路以东YH-Q1-5地块,总面积192亩,容积率≤4.0,预计项目达产年年度产值不低于50亿元,是我市挂牌成交的又一宗跨区工业用地。经现场竞价,该宗地最终由广东太古可口可乐有限公司以1.664亿元竞得。
一、 积极破解收储难题
该地块位于广州东部翟洞片区3844亩收储范围内,同时涉及黄埔区、增城区,该片区自2003年支付征地补偿款后,因存在诸多历史问题一直无法全面收储供应,至2021年实际使用面积为643亩,约占总征地面积的16%。面对历史问题复杂、跨区沟通协调难度大等问题,经过两区协调对接,终于在2023年“五一”期间完成翟洞村房屋拆迁工作,至此翟洞片区3844亩土地整备工作初步取得胜利,为重点产业项目落地提供土地支撑。
二、 扎实推进用地报批
该地块存在小部分没有用地手续的“缝隙地”(面积约4.3亩),恰好贯穿两区交界的翟洞片区。由于各部门、各层级、各环节所用数据坐标系、各类系统数据处理规则、数据精度要求不统一且未完全相互兼容,因此,完善权属、征地、社保、规划等用地报批材料的难度大大增加。为完善跨区“缝隙地”用地手续,黄埔区分局和增城区相关部门及省市部门多次对接研究解决数据无法闭合问题,想方设法通过技术手段将符合报批条件的地块都纳入报批红线中,最终成功破解技术难题,取得了用地批复。
三、顺利完成挂牌目标
为加快落实广州东进战略,助力推进广州东部中心建设,黄埔区提出了必须在春节前完成挂牌的“硬目标”。除夕当天,该地块计划办理出让公告挂网,但因属于跨区工业用地,在批文备案、权属注销、系统录入和关联等方面也出现了诸多不可预见的问题。为了保证地块顺利挂网公告,黄埔区分局会同增城区分局和农业部门、永宁街以及翟洞村社,在极短时间内配合提供了相关说明和盖章材料;并协调自然资源部、省自然资源厅、市规划和自然资源局支持解决了土地市场动态监测系统录入问题。最终在两区合力推进下,该地块顺利在省厅土地市场动态监测系统关闭前“一分钟”,完成了挂牌出让公告,并于3月11日顺利竞价成交,为后续工业高质量发展奠定了基础,持续做强做优做大实体经济。